求助~对已经取得房产证的房子改造及改变使用功能要如何报建呢?

我们有个项目是厂方来的,并且已经取得房产证了,但由于各种原因一直闲置,现在有关方方面打算将此地改造,且得到了相关政府部门的同意。建筑物维持不变,只是将里外翻新和改变使用功能,那请教一下,我在报建方面要办理些什么程序呢?